{"id":30595,"date":"2024-11-03T21:16:02","date_gmt":"2024-11-04T00:16:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/?page_id=30595"},"modified":"2024-11-03T21:17:10","modified_gmt":"2024-11-04T00:17:10","slug":"consulta-6677","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/en\/consulta-6677\/","title":{"rendered":"(Espa\u00f1ol) Fideicomiso de construcci\u00f3n al costo"},"content":{"rendered":"\t\t
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Reporte TRIBUTARIO N\u00b064<\/h2>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Fideicomiso de construcci\u00f3n al costo<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Un fiduciario profesional (el \u201cFiduciario\u201d), que actuar\u00e1 como fiduciario de un fideicomiso que califica como fideicomiso de construcci\u00f3n al costo, consulta a la DGI si es correcta dicha calificaci\u00f3n y las consecuencias tributarias derivadas de esta.<\/p>

Se trata de un fideicomiso que llevar\u00e1 adelante un proyecto inmobiliario consistente en la construcci\u00f3n de un edificio, el que constar\u00e1 de varias unidades, las que ser\u00e1n adjudicadas a los fideicomitentes una vez finalizada la obra. Habr\u00e1 dos tipos de fideicomitentes: aquellos cuyo \u00fanico aporte ser\u00e1 el inmueble sobre el cual se construir\u00e1 el edificio (terreno del que son propietarios); y aquellos que realizar\u00e1n aportes en dinero hasta cubrir los costos incurridos por el fideicomiso. Ambos fideicomitentes, tambi\u00e9n ocupan la figura de beneficiarios.<\/p>

Los fideicomitentes que aportar\u00e1n el terreno obtendr\u00e1n una determinada cantidad de unidades que se edificar\u00e1n, cuyo costo ser\u00e1 equivalente al valor de mercado que se estima que tienen los terrenos aportados. No participar\u00e1n de los beneficios que les puedan corresponder si la construcci\u00f3n de las unidades tiene un costo menor al previsto, y tampoco deber\u00e1n realizar aportes adicionales si el costo final de las unidades fuere superior al estimado inicialmente.<\/p>

Al segundo tipo de fideicomitente, le corresponder\u00e1n las unidades en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n que le corresponda, las que se adjudicar\u00e1n al valor de sus aportes dinerarios al fideicomiso.<\/p>

El Fiduciario adelanta opini\u00f3n entendiendo que, de acuerdo con las caracter\u00edsticas descritas, el fideicomiso se debe calificar como un fideicomiso de construcci\u00f3n al costo, lo cual fue compartido por la DGI.<\/p>

Asimismo, la DGI agreg\u00f3 en su respuesta que la renta bruta correspondiente a las transferencias de las unidades a los fideicomitentes se determinar\u00e1 como la diferencia entre los aportes oportunamente pactados con los fideicomitentes y el valor fiscal de los bienes inmuebles transferidos, lo que en el caso de los fideicomitentes que aporten los terrenos, ser\u00eda igual a cero.<\/p>

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