{"id":30605,"date":"2024-11-03T21:19:13","date_gmt":"2024-11-04T00:19:13","guid":{"rendered":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/?page_id=30605"},"modified":"2024-11-03T21:20:33","modified_gmt":"2024-11-04T00:20:33","slug":"consulta-6652","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/en\/consulta-6652\/","title":{"rendered":"(Espa\u00f1ol) Costo fiscal en el caso de inmuebles adjudicados por fideicomisos"},"content":{"rendered":"\t\t
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Reporte TRIBUTARIO N\u00b064<\/h2>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Costo fiscal en el caso de inmuebles adjudicados por fideicomisos<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Esta consulta fue promovida por una escribana p\u00fablica (\u201cla Consultante\u201d) \u2013que hab\u00eda intervenido en una compraventa \u2013operaci\u00f3n en la cual, como es sabido, es agente de retenci\u00f3n del Impuesto a la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF), a fin de esclarecer si el costo fiscal del inmueble considerado para el c\u00e1lculo de la retenci\u00f3n del impuesto hab\u00eda sido el correcto.<\/p>

En el caso en cuesti\u00f3n, una persona f\u00edsica extranjera que contaba con residencia legal uruguaya, adquiri\u00f3 un inmueble urbano en diciembre de 2017. El inmueble fue adquirido por la v\u00eda de la adjudicaci\u00f3n que le hiciera un fideicomiso com\u00fan. En el fideicomiso se realizaron obras, tales como aperturas de calles, tendido el\u00e9ctrico subterr\u00e1neo y servidumbre de acueducto.<\/p>

En marzo de 2024 se enajen\u00f3 ese inmueble por compraventa, ocasi\u00f3n en la cual la Consultante, al momento de realizar la retenci\u00f3n del IRPF, opt\u00f3 por considerar como costo de adquisici\u00f3n el valor real de catastro del inmueble, y no el valor de lo aportado por la adjudicataria al fideicomiso.<\/p>

La Consultante quiso saber si el costo considerado por ella al momento de realizar la retenci\u00f3n, este es, el valor real del catastro del inmueble, fue el correcto.<\/p>

La DGI comparti\u00f3 el criterio de la Consultante, pues consider\u00f3 que el fideicomiso que hab\u00eda adjudicado el inmueble no reun\u00eda la calidad de fideicomiso de construcci\u00f3n al costo. Adem\u00e1s, de los antecedentes surg\u00eda que el fideicomiso no hab\u00eda realizado propiamente una obra de construcci\u00f3n, sino que se encarg\u00f3 de las mejoras previas en cuanto a accesibilidad y conexiones a servicios.<\/p>

Conviene recordar que la normativa de valuaci\u00f3n contiene un r\u00e9gimen especial para los inmuebles adjudicados por los denominados fideicomisos de construcci\u00f3n al costo<\/em>, los cuales, entre otras caracter\u00edsticas, se distinguen porque los fideicomitentes se obligan a realizar aportes equivalentes a los costos incurridos por el fideicomiso para la construcci\u00f3n de los inmuebles destinados a ser adjudicados a aquellos. En ese caso, el valor del inmueble estar\u00e1 constituido por la suma de los aportes realizados por los fideicomitentes, y no por su valor catastral.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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