{"id":30840,"date":"2025-03-05T17:21:44","date_gmt":"2025-03-05T20:21:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/?page_id=30840"},"modified":"2025-03-05T17:22:40","modified_gmt":"2025-03-05T20:22:40","slug":"criterios-de-valuacion-de-inmuebles-rurales-para-el-ip-y-sobretasa-por-sas-la-dgi-modifica-su-criterio","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bergsteinlaw.com\/en\/criterios-de-valuacion-de-inmuebles-rurales-para-el-ip-y-sobretasa-por-sas-la-dgi-modifica-su-criterio\/","title":{"rendered":"(Espa\u00f1ol) Criterios de valuaci\u00f3n de inmuebles rurales para el IP y Sobretasa por SAS: la DGI modifica su criterio"},"content":{"rendered":"\t\t
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Reporte TRIBUTARIO N\u00b066<\/h2>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Criterios de valuaci\u00f3n de inmuebles rurales para el IP y Sobretasa por SAS: la DGI modifica su criterio <\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En una consulta publicada este mes de febrero, la Direcci\u00f3n General Impositiva (\u201cDGI\u201d) respondi\u00f3 a la cuesti\u00f3n planteada por una Sociedad por Acciones Simplificada (SAS) sobre el criterio de valuaci\u00f3n de los inmuebles rurales afectados a la explotaci\u00f3n agropecuaria, en la que cambia el criterio sostenido anteriormente en el caso de valuaci\u00f3n para la sobretasa del Impuesto al Patrimonio (\u201cla Sobretasa\u201d).<\/p>

Seg\u00fan se puede leer del texto de la consulta publicada, la consultante estaba pr\u00f3xima a adquirir diversos inmuebles rurales que, adem\u00e1s de contribuyente del IP agropecuario, la convertir\u00edan en contribuyente de la Sobretasa. Debido a ello, pretend\u00eda esclarecer con la Administraci\u00f3n si a los efectos de liquidar dicho impuesto pod\u00eda valuar los inmuebles de acuerdo con criterio establecido en el inciso tercero del literal A) del art\u00edculo 9\u00b0 del T\u00edtulo 14 del T.O. 1996 (actualmente, art. 11 del T. 14 T.O. 2023), esto es, el valor catastral vigente al a\u00f1o 2012, reajustado por el \u00cdndice de Precios de Agricultura, Ganader\u00eda, Caza y Silvicultura (\u201cvalor catastral reajustado\u201d). Ese era el criterio que la consultante promov\u00eda a modo de adelanto de opini\u00f3n.<\/p>

Aclar\u00f3, adem\u00e1s, que sus acciones eran nominativas, pero los titulares de estas no eran personas f\u00edsicas, por lo que la consultante estaba comprendida en el art\u00edculo 52\u00b0 del T\u00edtulo 14 del T.O.1996 (actualmente el art\u00edculo 67 T. 14 del T.O. 2023).<\/p>

De acuerdo con lo establecido por el art\u00edculo 42 de la Ley N\u00ba 19.820 \u2013ley que reglamenta las SAS–, estas reciben el mismo tratamiento tributario que las sociedades personales.<\/p>

A partir de esa premisa, la DGI entendi\u00f3 que el art\u00edculo 25 del Decreto N\u00b0 30\/015 \u2013decreto reglamentario del IP–, en su \u00faltimo inciso, permite que las sociedades personales, aun cuando est\u00e9n incluidas en el art\u00edculo 52\u00b0 del T\u00edtulo 14 del T.O.1996, pueden valuar los inmuebles rurales de acuerdo con el valor catastral reajustado.<\/p>

El punto de inter\u00e9s de la consulta comentada radica en la Sobretasa. La DGI sostuvo que se deben mantener los mismos criterios de valuaci\u00f3n aplicados en la liquidaci\u00f3n del IP, salvo los casos espec\u00edficos considerados en el art\u00edculo 30 del Decreto N\u00b0 30\/015 (bosques comprendidos en la Ley N\u00b0 15.939 y montes citr\u00edcolas comprendidos en la Ley N\u00b0 16.002). Por lo tanto, concluye que los inmuebles rurales por los cuales se plantea la consulta podr\u00e1n ser valuados de conformidad con el valor catastral reajustado.<\/p>

La DGI aclar\u00f3 que el criterio expuesto en su respuesta significaba un cambio de criterio del expuesto en la Consulta N\u00b0 6.472. En dicha consulta La Administraci\u00f3n hab\u00eda sostenido que el \u00faltimo inciso del art\u00edculo 54\u00b0 del T\u00edtulo 14 no habilitaba a valuar todos los inmuebles rurales por el valor real, sino que por la norma reglamentaria (art\u00edculo 30 del Decreto N\u00b0 30\/015), dicho valor solo se pod\u00eda considerar para los bosques comprendidos en la Ley N\u00b0 15.939, los montes citr\u00edcolas de la Ley N\u00b0 16.002 y las \u00e1reas que los ocupan. Si bien la DGI aclara en la nueva consulta que esto \u00faltimo se mantiene, con el nuevo criterio las sociedades personales, aun cuando est\u00e9n comprendidas en el art\u00edculo 52, podr\u00e1n valuar los inmuebles rurales por su valor catastral reajustado, independientemente de que estos contengan los bosques o montes citr\u00edcolas referidos.<\/p>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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