Fideicomiso de construcción al costo

Un fiduciario profesional (el “Fiduciario”), que actuará como fiduciario de un fideicomiso que califica como fideicomiso de construcción al costo, consulta a la DGI si es correcta dicha calificación y las consecuencias tributarias derivadas de esta.

Se trata de un fideicomiso que llevará adelante un proyecto inmobiliario consistente en la construcción de un edificio, el que constará de varias unidades, las que serán adjudicadas a los fideicomitentes una vez finalizada la obra. Habrá dos tipos de fideicomitentes: aquellos cuyo único aporte será el inmueble sobre el cual se construirá el edificio (terreno del que son propietarios); y aquellos que realizarán aportes en dinero hasta cubrir los costos incurridos por el fideicomiso. Ambos fideicomitentes, también ocupan la figura de beneficiarios.

Los fideicomitentes que aportarán el terreno obtendrán una determinada cantidad de unidades que se edificarán, cuyo costo será equivalente al valor de mercado que se estima que tienen los terrenos aportados. No participarán de los beneficios que les puedan corresponder si la construcción de las unidades tiene un costo menor al previsto, y tampoco deberán realizar aportes adicionales si el costo final de las unidades fuere superior al estimado inicialmente.

Al segundo tipo de fideicomitente, le corresponderán las unidades en proporción a la participación que le corresponda, las que se adjudicarán al valor de sus aportes dinerarios al fideicomiso.

El Fiduciario adelanta opinión entendiendo que, de acuerdo con las características descritas, el fideicomiso se debe calificar como un fideicomiso de construcción al costo, lo cual fue compartido por la DGI.

Asimismo, la DGI agregó en su respuesta que la renta bruta correspondiente a las transferencias de las unidades a los fideicomitentes se determinará como la diferencia entre los aportes oportunamente pactados con los fideicomitentes y el valor fiscal de los bienes inmuebles transferidos, lo que en el caso de los fideicomitentes que aporten los terrenos, sería igual a cero.