Enajenación de inmueble con el antecedente de una promesa modificada

La Dirección General Impositiva (DGI) recibió una consulta (la N° 6600) de una escribana respecto de la manera de calcular el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre el incremento patrimonial derivado de la enajenación de un inmueble con ciertas particularidades en sus antecedentes dominiales (el “Inmueble”).

El vendedor del Inmueble había prometido comprarlo a determinado precio. Pero después el precio acordado originalmente varió como resultado de la incorporación en el negocio del uso exclusivo de un garage/cochera.

Ante dicho escenario, la DGI concluyó:

(i) Debería calcularse el monto del IRPF sobre el precio total de venta del Inmueble, incluyendo el valor del garage/cochera.

(ii)  Debería tomarse como costo fiscal del Inmueble, el precio de la promesa modificada, actualizándose el mismo desde la fecha de celebración de la promesa original.